專題報道:德匯新天地就是城市生活中心 ——“吃喝玩樂購,醫教健藝創”一站式全面解決消費需求
發布時間:2017-03-13
      從來沒有一段歷程,像今年這樣把德匯人、商家、顧客緊緊連在一起;從來沒有一個節點,像今天這樣讓我們充滿期待。2017年3月10日,距德匯新天地開業整整200天。一千名來自各行各業的商業大咖齊聚萬達文華酒店,共同見證德匯新天地開業倒計時儀式。
      這座立于城市中心的最大生態型商業產業群,將于今日9月27日啟幕。屆時,55萬方的德匯新天地,將發揮一站式城市生活中心所有功能。
 


從西安賽格看商業轉型
       西安賽格國際購物中心,一家以批發市場起家的商業企業,沒有任何零售百貨和購物中心的背景,自2013年10月開業短短四年,營業額突破200億,成為中國商業界殺出的一匹黑馬,闖入2016年中國商業購物中心前十名,西北排名第一。20萬方的賽格國際購物中心,是目前中國西部地區最大的單體購物中心。它匯聚了眾多知名品牌,集“吃喝玩樂購”于一體??抵兩?,賽格的租金數次調高,賽格自開業之初便迅速成為業內的焦點,沒有超市和影院的引客,客流量、容客量和營業額已趕超三個西安萬達廣場。4年間,租金數次調高,租金收益達5億,位于負2層深處位置較差的格子鋪,每平米租金也已達到1600元/平方米/月。物業費成本層層加碼,賽格仍舊一鋪難求。賽格項目負責人直言,購物中心必須全業態,生活方式多樣化,體量足夠大才有生存空間。
       80、90、00代成為中國主力消費群體,消費結構和需求發生變化,商業供應承載從傳統的單一結構向全業態“多元化”的轉變。
       轉型期,實體經濟關店潮愈演愈烈,百貨、超市、便利店、餐飲、購物中心全都無一幸免。2016年上半年,在單體百貨、購物中心以及2000平方米以上的大型超市業態中,22家公司共關閉了41家店鋪。
      中國百貨業風光不再。曾經一度被視為差異化、體驗性殺手锏的餐飲以及影院,在商業地產井噴時,深陷同質化困境。傳統采取零售、餐飲和娛樂等幾種業態簡單疊加的購物中心,也難堪大任。社區型購物中心2-3萬的小體量,業態少,無法滿足居民更多的消費需求,僅能提供便民服務。商業的本質,就是回歸到對人性的需求滿足,并且更多已向精神消費和情感消費挺進。商業已不再僅僅是售賣商品,而是售賣生活方式。
       跨界、混搭、創新、變革、商業新生態的自我進化成為未來中國商業地產的關鍵詞。賽格的變化,折射出中國商業的巨大變革。
德匯新天地,正是順應商業發展的趨勢而變革。
       “聯手萬達、對標賽格”,德匯將萬達的商業智慧、德匯的商業思想、賽格的成功實踐、品牌供應商的變革渴望和消費者的全面需求,經過考察論證、科學分析、頂層設計、層層落位,將一個55萬方超級體量、全新引領新疆城市生活方式的生活中心——德匯新天地打造在首府火車頭商圈。

從新天地項目看全業態覆蓋
        55萬方超大體量的德匯新天地,有5000多個商家,過萬國內外品牌、全業態覆蓋。旗下擁有德匯萬達廣場、孕嬰童大世界、萬美時尚廣場、樂享658 Sports Mall、眼鏡城、圖書城、德匯文創藝術館七大主力店,及教育大廈和空中商鋪。同時,德匯新天地擁有幾個新疆之最——新疆第一家兒童齒科,新疆最大的成人、兒童培訓機構,新疆最大的蹦床公園,新疆最好的月子中心、新疆最大的媽媽學?!晌絞僑凇俺院韌胬止?,醫教健藝創”為一體,涵蓋了與消費者生活息息相關的所有內容,解除奔波之苦,提供一站式服務,打造了一個真正意義上的城市生活中心。
       德匯萬達廣場是德匯新天地的超級單體主力店。2016年11月,萬達全面啟動招商,截至2017年2月,招商完成率超100%,意向金收取排名全國萬達第一?;鴣低飛倘Φ畝嗄昊?,成為市中心的成熟商圈,德匯新天地與其他五大主力店之間的差異化經營。豐厚的商業源,形成客戶資源相互推送,加之商業總體體量巨大,使得德匯萬達廣場與國內其他萬達廣場相比,業態更加豐富,客流更加穩定。
       萬達目前合作商家已超1萬個,聯合發展品牌超過8000個,幾乎涵蓋了在國內可進駐購物中心的全部國際和國內知名品牌。此次德匯萬達廣場優選了品牌庫中大型商超、萬達影城、KTV等配套設施,引進50余個國際一線品牌進駐,其中有30余個品牌是首次進疆。

從擁有商業物業到擁有商業資源
       德匯新天地中,購物消費面積只占到近三分之一,真正的消費面積用于與生活方式有關的體驗經濟。
       作為七大主力店之一的德匯文創藝術館,在新疆首次把文創藝術館開進購物中心,將藝術與購物結合,藝術與生活結合,全新打造生活化的藝術中心和藝術生活化的生活方式,更高層面的解決了城市生活中的精神需求。
       教育培訓大廈、sport mall、空中商鋪將教育培訓、運動健身、私護健康、娛樂體驗等萬達廣場沒有的體驗性消費一站搞定。德匯集團旗下的智慧立方O2O網上商城,打破新疆地域的限制,將國內外優質孕嬰產品借助互聯網的便利,為全疆家庭提供最高品質、性價比最高、最低價位的線上孕嬰產品,使全疆家庭分享互聯網時代帶來的紅利。德匯原有的專業市場,作為時尚潮流的集散地,顯性零售隱形批發,把批發業務放進寫字樓,依然承擔著面向全疆、中西亞批發交易的重任,形成廣納世界東西、輻射天山南北的格局。德匯新天地從單純購物成功轉型為全新的城市生活方式,而投資者和經營者都成功的從擁有商業物業轉變成擁有商業資源。
 
新建的首府最大城市公園  雅山公園毗鄰德匯新天地
       沙區斥資176億改造老城區、新建雅山公園,使城市配套更為完善。這無疑又為火車頭商圈的發展打了一劑“強心針”。雅山公園成為項目的綠地花園,德匯新天地形成了一座新型的生態型商業產業群。步行直達雅山10公里徒步大道,城市美景盡收眼底,消費者完成了在生活空間與綠色空間的完美轉換,除了享受德匯新天地帶來的生活享受,又得到了大自然饋贈的藍天白云、青山綠水和清新空氣。城市公園的稀缺性又賦予了德匯新天地新的價值空間。
       正如業內專家所言:德匯新天地生態型的商業產業群,掀起了新疆商業新的一次變革,加速激發新疆商業的迅速洗牌。商業物業成為商業資源,商業資源成為商業資本,這種變革是時代變化的順應,也是商業自身的一次進化。德匯新天地就是城市生活中心,引領了一種全新的生活方式。